❓ Sıkça Sorulan Sorular

Meram ilçesinde kentsel dönüşüm süreci, lisanslı ve yetkili bir kuruluştan alınacak "Riskli Yapı Tespit Raporu" ile başlar. Rapor onaylandıktan sonra, binadaki kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğuyla karar alınarak dönüşüm projesi süreci resmen yürütülür. MAS Yapı Mimarlık olarak, tüm onay ve planlama adımlarında hak sahiplerine rehberlik ediyoruz.

Başvuru için tapu belgesi (hisseli tapu ise maliklerden birinin başvurusu yeterlidir), kimlik fotokopisi ve tapu müdürlüğünden alınmış güncel tapu kaydı gerekmektedir. MAS Yapı Mimarlık uzman ekibi başvurunun hazırlanmasından raporun onaylanmasına kadar tüm süreci sizin adınıza ücretsiz olarak takip etmektedir.

Kentsel dönüşüm kira yardımı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl güncellenen Konya il tarifesi üzerinden aylık bazda ödenmektedir. Kira yardımı, riskli yapının tahliye edildiği tarihten yeni binanın teslim tarihine kadar (en fazla 18 ya da 24 ay boyunca) devam eder. Güncel tutar ve detaylar için 0535 503 20 50 hattından bize ulaşabilirsiniz.

Kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu dönüşüm kararı aldığında, karara katılmayan veya muhalefet eden 1/3'lük pay sahiplerinin hisseleri, anlaşma sağlayan diğer maliklere açık artırma usulüyle satılır. Satış gerçekleşmezse, bakanlık veya belediye devreye girerek kamulaştırma adımları atabilir.

Aşkan, Alavardı, Ateşbaz Veli, Aydoğdu, Havzan, Köyceğiz, Lalebahçe, Melikşah, Yaka, Yenişehir, Uzunharmanlar, Uluırmak, Aymanas ve Alpaslan mahallelerinde kentsel dönüşüm çalışmalarımız ve ön görüşmelerimiz devam etmektedir. Mahallenizdeki projeleri haritamızdan canlı olarak takip edebilirsiniz.

Hayır, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında inşa edilen projelerde hak sahipleri; tapu harcı, noter harçları, damga vergisi ve belediye meclis harçlarından tamamen muaftır. Bu muafiyet kentsel dönüşüm sürecinin en büyük finansal avantajlarından biridir.

Projelerimizde, en son deprem yönetmeliğine (TBDY) uygun olarak C30/C35 sınıfı yüksek dayanımlı beton ve standartlara uygun inşaat çeliği kullanılmaktadır. Zemin etüdü raporu doğrultusunda radye temel sistemi uygulanmakta ve inşaatın her aşaması yapı denetim kuruluşları ile kendi uzman mimar/mühendis kadromuz tarafından titizlikle denetlenmektedir.

Müteahhit firmanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisans belgesi, teknik şartnamesi (kullanılacak malzemelerin listesi), iş bitirme garantileri, teslim süresi cezai şartları ve inşaat süresince yapılacak kira yardımı taahhütleri yazılı sözleşmeye dökülmelidir. MAS Yapı Mimarlık olarak tüm sözleşmelerimizi noter huzurunda ve şeffaf şartnamelerle imzalıyoruz.

İnşaat süresi projenin büyüklüğüne bağlı olarak değişmekle birlikte, yıkım ve ruhsat onay işlemlerinin tamamlanmasından itibaren ortalama 18 ila 24 ay arasındadır. MAS Yapı Mimarlık, sözleşmede taahhüt ettiği teslim sürelerine titizlikle uymaktadır.

Yeni binadaki daire dağıtımları, mevcut arsa payları ve daire m² değerleri göz önüne alınarak şeffaf bir şerefiye puanlaması veya kat malikleri kurulu kararı ile adil bir şekilde belirlenir. Dağıtım planları sözleşme aşamasında netleştirilir ve noter onaylı hale getirilir.

Riskli yapısını kendi imkanlarıyla yenilemek isteyen kat malikleri, anlaşmalı bankalardan devlet faiz desteğiyle kentsel dönüşüm yapım kredisi kullanabilirler. Bu kredilerde faizin önemli bir kısmı devlet tarafından karşılanır. Kredi kullanmak isteyen hak sahiplerine gerekli evrak ve başvuru süreçlerinde tam destek sunuyoruz.

Meram bölgesinde gerçekleştirdiğimiz kentsel dönüşüm projelerinde, eski ve deprem riski taşıyan binaların yerine inşa edilen modern, otoparklı ve enerji verimli yapıların tamamlanmasının ardından hak sahiplerinin gayrimenkul değerleri ortalama %150 ile %250 oranında değer kazanmaktadır.

Yeni binanın iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınması süreci tamamen müteahhit firmaya aittir. MAS Yapı Mimarlık olarak, projelerimizin tamamlanmasının ardından iskan başvurularını hızlıca sonuçlandırarak hak sahiplerine kat mülkiyetli tapularını eksiksiz ve sorunsuz şekilde teslim etmekteyiz.

Evet, kentsel dönüşüm kapsamına alınan binalarda kiracı olarak ikamet eden vatandaşlarımıza da devlet tarafından taşınma desteği (genellikle iki aylık kira yardımı tutarında toplu ödeme) sağlanmaktadır. Başvuru belgeleri konusunda danışmanlarımız rehberlik etmektedir.

Meram bölgesi projelerimiz ve ücretsiz kentsel dönüşüm fizibilite raporu talepleriniz için 0535 503 20 50 numaralı telefondan arayabilir, web sitemizdeki iletişim formunu doldurabilir veya doğrudan WhatsApp hattımızdan bizimle yazışabilirsiniz.